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Rimini, rivoluzione nell’edilizia: proposta nuova variante Rue

La Giunta comunale ha proposto una variante di aggiornamento al R.U.E. (Regolamento Urbano Edilizio). Un aggiornamento necessario anche per uniformarsi alla nuova legge urbanistica regionale del 2017.

Nella relazione tecnica si indicano gli obiettivi e quali tematiche sono state inserite nella variante normativa:

– la modifica complessiva delle forme incentivanti legate al recupero, riformulando le modalità e le premialità per la riqualificazione energetica, sismica, igienico-sanitaria e finalizzata all’abbattimento delle barriere architettoniche dell’edificato esistente;

– una più dettagliata distinzione tra fabbricati esistenti e fabbricati non ultimati, utile ad agevolarne la ristrutturazione ed il completamento ed a scongiurare fenomeni di degrado urbano e sociale;

– miglioramento dell’accessibilità alle residenze aggregate (condomini), grazie alle forme derogatorie per l’installazione di ascensori ed elevamento delle loro qualità attraverso l’incentivazione delle dotazioni private anche in aree pertinenziali;

– una maggiore flessibilità degli usi sia per l’attività privata che per quella pubblica, con particolare riguardo al sistema produttivo (sarà, ad esempio, agevolato l’insediamento dell’attività di logistica per favorire il riutilizzo di capannoni in disuso o per dare impulso alle tante aree artigianali libere presenti sul territorio);

– in ambito turistico-alberghiero saranno consentite attività di cambio d’uso negli edifici di valore storico testimoniale e nei complessi a prevalente destinazione diversa dall’alberghiero;

– una più chiara definizione degli interventi edilizi per gli edifici appartenenti alla città storica e un particolare incentivo al recupero dei sottotetti e alla definizione di nuovi parcheggi privati interrati; al fine di rendere più attrattivo il centro storico verrà resa più ampia la gamma degli usi ammessi con un occhio di riguardo al settore del commercio;

un insieme sistematico di disposizioni normative riguardanti l’ambito rurale, volte a garantire una maggiore flessibilità d’intervento sia per l’imprenditoria agricola che per la residenza; ne sono dimostrazione le possibili forme derogatorie ai limiti di edificabilità attuabili mediante Programma di Riconversione o Ammodernamento dell’attività agricola (PRA) e i possibili frazionamenti dell’edificato residenziale presente; saranno considerate, ai fini della quantificazione dell’azienda agricola, anche i terreni appartenenti all’azienda agricola ma localizzati su territori amministrativi esterni al Comune di Rimini.

La variante cerca anche di affrontare alcuni aspetti particolarmente “caldi” per chi vuole intervenire sul patrimonio edilizio esistenti. Qui ci limitiamo ad indicare il titolo senza commentare l’efficacia della norma che dovrà essere valutata dagli ordini professionali.

C- Fabbricati esistenti: art. 8

Si modifica un articolo cardine della norma laddove sono meglio precisati i criteri che definiscono i fabbricati “esistenti”.

D- Fabbricati non ultimati: art. 8 bis

La crisi economica degli ultimi anni ha certamente contribuito all’accrescimento del numero di fabbricati non ultimati sparsi indistintamente sul territorio, che hanno generato degrado e marginalità sociale.

E- Legittimità degli edifici: art. 10

Sono integrate le disposizioni già vigenti in merito alle verifiche di legittimità da espletare sulle costruzioni in funzione del tipo di intervento edilizio.

F- Modalità di intervento: artt. da 19 a 24

In considerazione della continua evoluzione della materia, si sono riviste le modalità di intervento, con particolare riferimento alla ristrutturazione edilizia che è risultata di gran lunga la modalità più utilizzata dall’utenza e che richiede i maggiori chiarimenti in virtù della portata sempre maggiore delle opere ad essa riconducibili.

La proposta della Giunta Comunale sarà presentata in terza commissione consigliare la prossima settimana

La proposta di variante al Rue

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